Legalitas adalah hal paling penting yang harus diperiksa sebelum membeli properti. Banyak pembeli tergiur harga murah tanpa mengetahui bahwa properti tersebut belum memiliki dokumen lengkap atau bahkan bermasalah. Berikut panduan lengkap untuk mengecek legalitas properti sebelum membeli.
Pertama, periksa sertifikat tanah. Jenis sertifikat yang paling aman adalah SHM (Sertifikat Hak Milik). Pastikan nama yang tercantum sesuai pemilik dan tidak ada blokir atau catatan sengketa. Jika sertifikat masih girik atau petok, Anda perlu proses konversi terlebih dahulu untuk keamanan.
Kedua, cek IMB atau PBG untuk rumah. Dokumen ini menunjukkan bahwa bangunan telah mendapat izin resmi dari pemerintah. Rumah tanpa IMB dapat menyebabkan masalah saat proses jual beli atau renovasi.
Ketiga, pastikan tidak ada sengketa. Anda dapat menanyakan kepada tetangga sekitar, aparat desa, atau melakukan pengecekan di BPN. Properti yang pernah disengketakan sangat berisiko, meskipun saat ini terlihat aman.
Keempat, cek batas tanah. Pastikan ukuran dan batas tanah sesuai dengan sertifikat. Banyak kasus di mana luas tanah berbeda dengan yang tertera pada dokumen, yang dapat menyebabkan sengketa dengan pemilik lain.
Kelima, pastikan ada bukti pembayaran PBB. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) harus dibayar setiap tahun. Pastikan pemilik sebelumnya mengurus PBB dengan baik untuk menghindari tagihan tertunggak.
Keenam, gunakan jasa PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). PPAT akan membantu memastikan semua dokumen lengkap, sah, dan sesuai aturan hukum. Mereka juga membuat akta jual beli sebagai bukti sah transaksi.
Ketujuh, hindari transaksi tanpa kwitansi resmi. Semua pembayaran harus tercatat secara tertulis dengan tanda tangan kedua belah pihak.
Dengan melakukan pengecekan lengkap, Anda dapat membeli properti dengan aman tanpa risiko di masa depan.
